Új hozzászólás Aktív témák
-
_ATi_1
senior tag
Sziasztok!
Lassacskán esedékes egy lakásvásárlás. 8M Ft környékén gondolkodtunk.
Ebben az árkategóriában mennyire alkuképesek a meghirdetett árak? A legtöbb hirdetés, és amiket kinéztünk, azokat is ingatlanközvetítőn keresztül árulják. -
_ATi_1
senior tag
Még egy kérdés:
Az egyedi gázfűtés, vagy az egyéni mérőórás távfűtés gazdaságosabb? -
_ATi_1
senior tag
DeFranco és titko: Köszönöm a válaszokat. Akkor egy kis alku beleférhet. 5 laskást néztünk ki, amelyek a leírás és képek alapján megfelelnek, ezeket meg is nézzük a héten az ingatlanközvetítővel.
Pár hónapig laktunk egy konvektoros fűtésű albérletben, ott elég olcsóra kijött a fűtés, ezért kérdeztem, hogy ezek a központi, vagy távfűtéses lakások mennyire gazdaságosak hozzá képest.
Még valami: Az ügyvédet és a különböző papírokat gondolom a közvetítő intézi, nekem csak aláírni és perkálni kell?
[ Szerkesztve ]
-
_ATi_1
senior tag
Szia!
Köszönöm Neked is a választ.
Esetünkben talán jobban előjönne a konvektor és a távhő közti árkülönbség, mert többször van, hogy nem vagyunk otthon hétvégén, meg ünnepekkor.
Megnéztünk egy pár lakást, talán meg is van a kiválasztott, ha sikerül megalkudni egy korrekt árat érte.
Az ingatlanközvetítő pedig számomra kellemes csalódás volt. Úgy láttam, néha próbált szubjektíven segíteni. -
_ATi_1
senior tag
Sziasztok,
Van esetleg valakinek infója azzal kapcsolatban, hogy kizáró ok lehet-e lakáshitel folyósításában az, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan telkének egy része gyümölcsös besorolású? A másik része kivett tanya.
Köszönöm. -
_ATi_1
senior tag
válasz Csabroncka #17876 üzenetére
Köszönöm
Erre a válaszra nem számítottam .
Egy banki ügyintéző szerint a "Kivett tanya" besorolás miatt nem hitelezhető (külterületre célzottan rákérdeztem), egy független hitelszakértő szerint pedig a "gyümölcsös" miatt nem hitelezhető. Viszont a válaszod alapján utánakeresve valóban találtam olyan cikkeket, melyek szerint nem hitelezhető külterületi ingatlan. -
_ATi_1
senior tag
válasz Csabroncka #17879 üzenetére
Az ilyen hitelek kamata általában magasabb, mint egy lakáshitelé? Ha jól gondolom, egy ilyen hitelbe nem tudok önsegélyező pénztárból törleszteni.
-
_ATi_1
senior tag
válasz axioma #17881 üzenetére
Köszönöm a jótanácsokat. Az eladó elmondása szerint van posta és szemétszállítás is, illetve házszáma is van az ingatlannak...de továbbra is keresem még a külterület okozta kellemetlenségeket, nem biztos hogy mindenre gondol az ember elsőre. Egy bevárosi betondzsungelből szabadulnánk gyerek nélül.
-
_ATi_1
senior tag
válasz axioma #17884 üzenetére
Már két megtekintésen túl vagyunk ennél az ingatlannál, és minden tekintetben megfelelne az elvárásoknak. Gyakorlatban is külterületi és 500 méteres körzetben csak 3 másik tanya van, tehát nem valószínű, hogy valaha is belterület lesz. Viszont elvileg folyamatban van a lakóingatlanná való átsorolás, ez talán segíthet a finanszírozáson. LTP-ben lévő megtakarítást is szeretnék felhasználni a vásárláshoz, ezt még nem sikerült kiderítenem, hogy elfogadják-e a külterületi ingatlant.
-
-
_ATi_1
senior tag
Igen, a kivett szó a művelés alól kivett területet jelent... nagy jelentősége van, mert ettől függ, hogy a földforgalmi törvény szerint kell-e eljárni adásvételkor... 2 hónapos kifüggesztés az önkorményzatnál, elővásárlási jogok, 1 hektáros korlát ha nem földműves veszi...stb. Esetemben a gyümölcsös miatt mindenképp ebbe a kategóriába esik, bármilyen besorolása is van a lakóingatlan résznek.
-
_ATi_1
senior tag
Sziasztok,
Ha ismert egy adott ingatlan pontos lokációja a térképen, megtudható annak helyrajzi száma? A Mepar térképen megtaláltam a blokkot, amiben van az ingatlan.
Köszönöm előre is. -
_ATi_1
senior tag
válasz BigBlackDog #18045 üzenetére
Ez nagyon szuper térkép, eddig nem is hallottam róla. Köszönöm.
-
_ATi_1
senior tag
Sziasztok,
Nem lakáshitel téma, de nem találok átalános hiteltopicot. Sima szabadfelhasználású hitelnél meg szokta kérdezni a bank, hogy mire lesz felhasználva az összeg? Befolyásolhatja a kamatot, ha másik hitel kiváltása lesz finanszírozva vele? -
_ATi_1
senior tag
válasz hurenzon #18130 üzenetére
Köszi a választ. Egy ismerősömnek próbálok segíteni, és elmondása szerint magasabb kamatot tudott adni neki a bank, miután a kérdésükre elmondta, hogy kitelkiváltásra szeretné használni. Nekem már eleve a kérdés feltevése is érdekesnek tűnt egy szabadfelhasználású hitelnél.
-
_ATi_1
senior tag
válasz acsati #18228 üzenetére
Szia,
Hasonló cipőben járok én is, a kiszemelt ingatlanjaim zártkerti, illetve külterületen lévő ingatlanok. Még javában benne vagyok, ezért csak néhány részinformációt tudok megosztani.
Bár néhány banknál a zártkert, vagy külterület kizáró okok lehetnek, de sok banknál lehet felvenni rá lakáshitelt. Sokkal inkább fontosabb a lakóingatlan besorolása a tulajdoni lapon, illetve még ennél is fontosabb, hogy a térképmásolaton a valóságnak megfelelően legyenek feltüntetve a telken található felépmények. Illetve sok esetben a megszokottnál nagyobb minimális önerőt követel meg a bank. -
_ATi_1
senior tag
válasz adalbert1 #18240 üzenetére
Üdv,
Egy aktuális blog bejegyzés a témában: [Kiszamolo.hu: Egy társasház története]
Érdemes elolvasni a kommenteket is, mesélnek benne ehhez hasonló hajmeresztő sztorikat... a konklúzió, hogy elég sok esetben sajnos nem lehet mit tenni. -
_ATi_1
senior tag
válasz HoTDoG #18643 üzenetére
Ez nem így van, valóban nincs joga az eladónak visszalépni a foglaló duplájának visszafizetése mellett. Hogy miként lehet kikényszeríteni az adásvételt, azt nem tudom.
Az alábbi oldalon, az utolsó bekezdésben írnak erről.
[Foglaló vs előleg, mértéke, visszakövetelése, elvesztése][ Szerkesztve ]
-
_ATi_1
senior tag
válasz HoTDoG #18652 üzenetére
Efogadom azt az álláspontod, miszerint nem logikus, és valószínűleg a gyakorlatban ritkán él a vevő ezzel a jogával. Az alább idézett, kiinduló hozzászszólásodban viszont magabiztosan kijelentetted, hogy az eladónak megvan a törvény biztosította joga ahhoz, hogy visszalépjen az adásvételtől. Gondolom látod, hogy ez így nem igaz.
"Az eladó jogszerűen járt el. Visszalépett, ezért kifizeti a foglaló kétszeresét. Nincs ezen mit perelni tovább. "
-
_ATi_1
senior tag
válasz HoTDoG #18679 üzenetére
Valószínűleg az esetek döntő többségében nem éri meg pereskedni egy ilyen miatt. Viszont mivel a jogszabály szerint nem állhat el az eladó kedve szerint a szerződéstől (dupla foglaló visszaadása mellett sem), ezért már csak a pereskedés kilátásba helyezése is befolyásolhatja az ügymenetet. Ugyanis valószínűleg az eladónak sem lesz kedve belemenni egy pereskedésbe, csak hogy egy kicsit drágábban eladhassa másnak az ingatlant.
Mivel érdekelt a dolog, felkerestem a linkelt cikket közlő ügyvédi irodát az állítás hátterével kapcsolatban, ezt írták:
"A cikkben szereplő megállapítás a szerződések, mint kötelmi jogviszonyok kötő erejéből vezethető le. Szerződéstől elállni csak jogszabályban meghatározott esetekben lehet. A megjelölt esetekre a jogszabály nem biztosít elállási jogot." -
_ATi_1
senior tag
válasz enginev3.0 #18701 üzenetére
Szerintem az értékbecslést csak a bank saját értékbecslője csinálhatja.
-
_ATi_1
senior tag
A fizetendő SZJA szempontjából az számít, hogy mikor került a tulajdonába az ingatlan 1/2 része. Ha több, mint 5 éve, akkor nem kell SZJA-t fizetnie az eladott ingatlan után. Itt nem számít, hogy vásárol-e új ingatlant.
A 4%-os vagyonszerzési illetéket az újonnan vásárolt ingatlan után kell fizetni, itt szembeállítható az eladott ingatlan ára, tehát csak a külünbség után kell fizetni. -
_ATi_1
senior tag
Sziasztok,
NHP ZOP hitellel szemezgetek építési céllal. Van valakinek tapasztalata építési hitelekkel? Nézem a benyújtandó dokumentumok listáját... ezek alapján gyakorlatilag a hiteligény benyújtásakor már rendelkezni kell egy kiviteli tervvel, megindított egyszerűsített bejelentéssel, készenlétben lévő e-naplóval...stb.... és majd ezek után fog kiderülni, hogy egyáltalán kaphatok-e a projektre hitelt? Egy esetleges előminősítéssel nyilván sok kellemetlenséget lehet elkerülni, de ez után után mire eljut az ember a szükséges dokumentumok megszerzéséig, addig eltelik 2 hónap és kifizet akár több millió Ft-ot úgy, hogy nem tudja, kaphat-e hitelt rá... Valami fére értek?