Új hozzászólás Aktív témák
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7770 üzenetére
OTP-vel nincs tapasztalatom, de nekünk pont 3 hét volt, az értékbecsléstől számítva a pozitív elbírálásig. SMS-ben értesítettek délelőtt, aztán kb. egy óra múlva hívtak is.
Elvileg közvetítőn keresztül akár gyorsabb is lehet az ügy, mivel a közvetítő érdeke, hogy hamar menjen a minősítés, mert tudtommal ő csak akkor kap pénzt, ha létrejön a szerződés."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
axioma
Topikgazda
válasz gerisz23 #7792 üzenetére
Na varj, ket kulon dolog van.
1. fizeted a minel hosszabb hitelt (annuitasosan) es mellette sajat szakallra nyitsz ltp-t
2. kombi hitelt veszel fel
Igazabol ha kombizod, de kisebb osszeggel, akkor is lehet tobbet fizetni bele
Amibe semmikepp ne menj bele, hogy hosszu ltp-t csinaljanak kombiban! Max. 5 ev. Elvileg korabban lehetett utolag is kombizni (es 2x5 ev nagyon sokkal jobb...)
En a helyedben arra optimalizalnek, hogy (onszorgalommal egyutt) kerek 20e legyen az ltp.
Masodikat nyitni macerasabb, foleg ha nincs konnyen hasznalhato kozeli hozzatartozos adoszam. Ha van, akkor se legyen a masodik 10e alatt, mert a havidij stb. ott mar meglatszik [de ez is onszorgalommal egyutt ertve]. -
axioma
Topikgazda
válasz gerisz23 #7795 üzenetére
Varj, ujra.
Kombi hitel: ugy hozzak ki, hogy olcsobb legyen per ho amig az ltp le nem jar, mintha sima annuitassal fizetned. Igaz, ekkor ez az osszeg kotelezo, "be kell vallalni".
Szolo ltp: minimum 5e/ho osszeghez kell a nyitasi dijat megfizetni, de
- ha nincs minuszban a szamla (szamlavez. dijakkal), akkor a befizetes akar full elhagyhato
- akar 20e/ho fizetheto es arra jar az alltam
Az egyetlen amire figyelni kell, hogy ha nem azonos a befizetes havonta, akkor az alltam. maximalizalas miatt a 3. es 4. negyedeves szabaly miatt kicsit mas lehet akar 2 nap kulonbseggel az eredmeny. De ha ilyen van, irsz, megmondom hogy mikor hogyan erdemes a korabbinal nagyobbat beletolni (lefele mind1, csak novelesnel tud szamitani). Igazabol igy e'vi 3 szakaszt kell ertelmezni, nem is honapokat...[ Szerkesztve ]
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7798 üzenetére
Kétségtelen, hogy (pl.) a K&H-nál akkor kapsz jó minősítést és ezáltal kedvező kamatozású hitelt, ha viszonylag jó (vagy legalábbis átlag feletti) jövedelmed van, és mindemellett nem árt, ha minél csekélyebb az önrész, és minél kurrensebb a megvásárolni szándékozott ingatlan.
1-től 6-ig értékelnek: mi a 2. legjobb (azaz a kettes) kategóriába kerültünk, 20 milla feletti hitellel (ami a vételár 60%-ánál kevesebb; mondjuk az értékbecslő cca. másfél millával kevesebbre értékelte az ingatlant a vételárnál, így már 60% feletti a hitel aránya), illetve a jövedelmünk (az asszonnyal ketten vettük fel a hitelt) cca. 20%-a a törlesztő. Ha a legjobb kategóriába kerültünk volna, 0.1%-kal lett volna kisebb a THM. Mi 20 évre vettük fel a hitelt, illetve éves kamatperiódust választottunk.Szerintem (nyilván csak vélemény), ha az önrész legalább 50%-os nálad, akkor is max. 4% körüli THM-re jönnél ki a K&H-nál, Unicredinél stb.: az OTP köztudottan drága (ugyanakkor kétségtelen, hogy némely esetben rugalmasabb más pénzintézeteknél).
Persze az is igaz, hogy egyáltalán nem könnyű bankot választani, és kívülről mindig könnyű okoskodni.[ Szerkesztve ]
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
axioma
Topikgazda
válasz gerisz23 #7798 üzenetére
Nezd, a minosites jovedelem oldalrol mindig a szamolt havidijra van. Ha adnak _siman_ (ltp nelkul) toketorlesztes-halasztast, mert regen tuti volt ilyen, akkor azzal szamoltasd! Akkor mind1 a futamido az elso 5 [vagy amennyire adjak] evben ugyanazt fizeted. Es arra biralnak. Igaz, kozben nem csokken a toketartozas (pont ezert rakod addig a tobbi penzt ltp-be, felteszem rolad hogy nem fogod elverni). Ezert kell (ha nincs ilyen) minel hosszabb futamidot _neked_ kerni, mert akkor tutira atmesz; aztan meg ha mar fut, akkor szepen nyugiban elotorleszted. Nem kell a hosszu futamidotol felni!
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7803 üzenetére
Ez szűk 27% önrész: ilyen paraméterekkel (a jövedelmed is figyelembe véve) csoda hogy kapsz hitelt (vidéken nem nagyon adnak a vételár 50-60%-ánál több kölcsönt, azaz minimum 40-50% önrész kell).
Legalábbis az olcsóbb bankok (K&H, Unicredit, CIB stb.)."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7808 üzenetére
Elmondom, nálunk hogyan volt a folyamat.
0. Telefonos előzetes hitelminősítés.
1. Szerződés kötése ügyvédnél, foglaló lerakása.
2. Szerződés a bankkal, szükséges papírok bemutatása.
3. Értékbecslés, majd pozitív hitelbírálat után a szükséges papírok kitöltése (közjegyző, biztosítás stb.).
4. A bank által adott papír, földhivatali lepecsételtetése.
5. Önrész elutalása, az eladók által kitöltött, önrész készhez vételét elismerő, ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozat beszerzése, és az előző pontban szereplő papírral együtt a bankhoz történő eljuttatása.
6. A bank utalja a hitelt az eladónak.
7. Birtokbavétel."Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7822 üzenetére
Igen, de amúgy is kötelező ilyet készíttetni adásvételkor, akkor is ha nincs hitel. Az eladó költsége szokott lenni. 10 évre adják, tehát elég sokáig jó...
[ Szerkesztve ]
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Egon
nagyúr
válasz gerisz23 #7841 üzenetére
Nézik, de nem hiszem, hogy kizáró ok lenne, max. ha nagyon alacsony. A D az nem olyan rossz, szerintem E-ig elfogadják (legalábbis amit mi vettünk, az E besorolású, igaz viszonylag alacsony költséggel C-vé alakítható a tanúsítvány melléklete szerint).
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
-
Zeki
nagyúr
válasz gerisz23 #7914 üzenetére
Volt előzetes hitelbírálat. Az szerint okés minden. Csak közben az OTP kibaszott velük.
És még mindig nem beszéltek velünk. Igazából egyszer az elején, aztán semmi. Csak az ügyvéden keresztül hajlandóak kommunikálni. Csütörtökön várta őket az ügyvéd ahogy ígérték neki, nem mentek. Csak annyit mondtak neki, majd beszélnek velünk. Nem beszélnek.
Az egész foglalót amúgy sem tudnám visszaadni, mert egy jelentős része az ingatlanközvetítőnél van.
De holnap jön haza a férfiember, és az ügyvéd megpróbálja elérni, hogy akkor elállnak, vagy lett pénz, vagy mi van... -
axioma
Topikgazda
-
Kukipapa_rr
tag
válasz gerisz23 #8004 üzenetére
Ez már eső után köpönyeg, de esetünkben az volt a gyakorlat, hogy a szerződésben birtokbavételi határidő szerepel (pl. vételár megfizetése után 14 nap stb.), ami után pl. heti 50e kötbér ketyeg. Ez elég ösztönző szokott lenni, hogy az eladó időben kiköltözzön.
Vagy még biztosabb, ha az utolsó 1-2M átadása birtokbavételkor történik KP-ben. Ha késik az átadással, annyival kevesebbet kap.
Már folyamatban levő ügyben nyilván a szerződés az irányadó.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz gerisz23 #8006 üzenetére
Az alapján amit írsz, jogszerűen tartózkodik a házban (még nem kapta meg az utolsó részletet és akkor köteles átadni az ingatlant, miután igen). Legfeljebb a bankodat sürgetheted jelen esetben.
Akkor nemtudom mivan ha mondjuk fogom magam és bemegyek,mivel ugye akkor már az enyém az ingatlan.
Nem mehetsz be csak úgy hozzá, ezzel jogsértést követsz el. Amíg ő van birtokon belül, még a rendőrséget is rád hívhatja, azok meg elvisznek. Ugyanaz a helyzet, mint a bérlésnél (ott sem mehetsz be csak úgy a bérlődhöz, hiába tiéd az ingatlan).
Amikor a birtokbavétel megtörténik, akkor célszerű közösen jegyzőkönyvezni a közművek mérőállását, ezt átírásnál vidd magaddal. Így semmiféle anyagi hátrány nem ér emiatt.
-
hellan
csendes tag
-
cincinatus
tag
válasz gerisz23 #8020 üzenetére
Mindkettő megoldás jónak tűnik. Ilyenkor sajnos csak hasonló megoldások szoktak lenni. A szabályos jogi megoldások lassúak (Ezen már rég változtatni kellene a jogalkotónak.)
Gondolom a földhivatalban széljegyen már minimum fenn van vagy, ilyenkor már tiéd az elsőbbség attól a pillanattól, hogy benyújtásra került a földhivatalba. Tehát emiatt nem kell aggódnod
-
Land
veterán
válasz gerisz23 #8302 üzenetére
Igen.
Ha meglenne a 2 gyermek, akkor nem kellene házasodni. Mivel nincs, így a Csokhoz kell a házasság. Az elsőre 4 évünk, a másodikra 8 évünk van. Ha nem sikerül, akkor vissza kell fizetni az 1.4 millió Ft-ot.Pixel 8 8/128 Gb | Sendiy M2 & KZ ED9 & QCY C13 és C17 | Citroen C5 Tourer 3.0 V6 HDI Exclusive
Új hozzászólás Aktív témák
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Hobby elektronika
- Horgász topik
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Jövedelem
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Háztartási gépek
- Vezetékes FEJhallgatók
- Futás, futópályák
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs