Új hozzászólás Aktív témák
-
Sipi
addikt
Ha te többmilliós üzletet ügyvéd nélkül kötsz, lelked rajta...
Egyébként az adásvételi szerződés megírása miatt kell. Meg van szabva, mi kell bele a banknak, egyrészt erre ügyel, másrészt arra, hogy ne vágjanak át.
Illeték: törvényesített állami rablás. Elvileg az adó helyett van, ugyanis a törvényforgatók eszejárása szerint ha te a 10 millió forintodból veszel egy 10 millió forintos ingatlant, azzal bevételed lesz, ami után adózni kell. Ilyen értéknél azonban ez óriási összeg lenne, ezért nagy egyesen ehelyett illetéket kell fizetni, ami alacsonyabb. (Más kérdés, hogy így is sok.)
Másik oldalról: mivel te adózol, és az adódból fizeted a közelalkalmazottak bérét, természetes, hogy ha valami munkát kell végezniük (bejegyzés, hogy más a tulaj), akkor fizetsz érte, méghozzá, mivel nagyobb lakást sokkal több munkával lehet bejegyezni a telekkönybe , többet is fizetsz érte.
SipiMont-joie! Saint Denis! Je trépasse si je faiblis!
-
Sipi
addikt
Nem a bank, hanem az eladó/tulaj.
Rengeteg apró részletkérdés van ingatlan vételénél, amit nem árt tisztázni és szerződésbe foglalni, nehogy később vita legyen.
Ilyenkor egy dolog a fontos: lehet, hogy neked van igazad. Pl. foglalót adsz, és az eladó visszalép utána az üzlettől. Törvényileg visszajár neked a foglaló kétszerese.
És kb. 2 év, mire bírósági úton behajtod rajta... (Ezt az ügyvédem mondta!)
SipiMont-joie! Saint Denis! Je trépasse si je faiblis!
-
Sipi
addikt
Sokkal egyszerűbb. Akkor nincs bank. Csak egy ügyvéd kell, aki megírja a szerződést (és előtte átbeszéli veled, mire figyelj, amikor megbeszéled az eladóval a részleteket).
Aztán imádkozol, hogy ne készpénzben kérje a vételárat az eladó. Ha igen, még egyszer imádkozol, hogy csak az után támadjanak meg és szúrjanak le, miután már átadtad a pénzt...
SipiMont-joie! Saint Denis! Je trépasse si je faiblis!
-
igi
aktív tag
180*29K=5,22 M. Hirtelen soknak tűnik, de:
3,18 M 6%-a 190,8e - ami az első év hónapjaiban 15,9e/hó kamatterhet jelent!
Tehát a kamatok nem magasak a piaci kamatokhoz képes, ellenben pl. Ausztriában tudtommal olyan 0,25-0,5% körül alakultak a lakáshitel kamatok...
Ráadásul ha maradt volna a FIDESZ féle (nem politikai hozzászólás!!) adójóváírás, simonzé visszaigényelhette volna a befizetett törlesztőrészletek 40%-át, ami 5,22M esetén 2,088M, azaz a felvett 3,18M-ból 3,132M-t kellet volna visszafizetnie 15 év alatt (tehát negatív lett volna a kamat) - ez sajnos nem maradt így...
üdv:igithis is the beginning of a beautiful friendship
-
Sipi
addikt
Hát, ha nem érzed, miért kell...
Nézd, rengeteg pénzről van szó. Ha a másik fél hoz egy ügyvédet, és vele íratja, mit csinálsz? Megpróbálod kihámozni a jogi blablából, mit jelent? Ezerféleképpen átvághatnak.
Nem tudom, a földhivatalnak kell-e ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi, de szerintem igen. Akkor hivatalos.
És ráadásul munkát is végez, mert ellenőrzi, rendben vannak-e a földhivatali papírok (elég ritkán vannak teljesen rendben), elmegy érte, hamarabb átiratja a nevedre (ha csak a földhivatalra bízod, egyes helyeken akár fél évig is várhatod, míg a nevedre kerül).
Ha nem lenne, eladhatnám a fejed felől a meglévő lakásodat. Kikérem a papírját, írok egy kamu szerződést, aláhamisítom az aláírásodat (nem kell megerőltetni magam, mivel senki sem tudja, milyen az, olyat írok, amilyet akarok).
Beviszem, átiratom. Másnap meg kidoblak, mert papíron már az enyém a lakás...
SipiMont-joie! Saint Denis! Je trépasse si je faiblis!
-
simonzé
addikt
Évi 5%-kal számolva annyira jön ki. Egyébként nem vészes. 15 év alatt a felvett összeg kb. 1,6*-esét kell kipengetni. Ha belegondolsz, egy síma áruhitelnél 30%-os éves kamat is van. AZ a drága, nem ez.
Az ügyvéd szavatolja azt, hogy nem fog kijátszani a lakásmaffia. Ha mégis megtörténik, ő felel érte, ő kártalanít téged. Vagy ilyesmi. A törvényességet figyeli.
Kifelejtettem, hogy a közjegyzőnek is fizetni kell, aki azért felel, hogy az aláírást valóban a név tulajdonosa, azaz az adós írja a szerződésre, nem valaki más. asszem ő 90, vagy 120e Ft-t kap. Dögölne meg!
Az illetéket meg az állam kéri. Az neki azért jár, mert az egyik baromarcú állampolgárnak futotta lakásra. Na akkor nehogy már Állambácsi ne kapjon abból a sok pénzből... Ezt a lakás értéke után fizeted, nem a hitel összege után.I don't fit in. I fit out.
Új hozzászólás Aktív témák
- Számtech boltosok memoárjai, azaz amikor kiborulunk...
- Samsung Galaxy Felhasználók OFF topicja
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Xbox tulajok OFF topicja
- Bemutatkozott a Polestar Phone
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Könyvajánló
- EAFC 24
- Politika
- További aktív témák...