Új hozzászólás Aktív témák
-
#32577792
törölt tag
ha 4-en költöztök, szocpol szempontból a méltányolható szobaszám, max 4. az ehhez tartozó vételár/építési költség - telek ár nélkül, Bp/vidék- 24,5/22,5M Ft.
de ezt tudni kell a Bnet képviselőnek is.
támogatott hitel max összege 15M, 2 gyerek után szocpol: 2,4M.
félkész ház: hitel szempontból az csak egy telek. felejtős sztem ez a megoldás. nevedre kell kerülni, át kell íratni az engedélyeket, a tulajnak át kell a számlákat adni stb.....
[Szerkesztve]
amit nem tudok, de érdemes megkérdezni: életbiztosítással/befektetéssel kombinált hitelről lesz-e szó (Bnet).
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
válasz Bernardo20 #1471 üzenetére
szia.
építésre HUF vagy CHF alapú hitelt ajánlunk, nagyjából azonos kamattal, ezért inkább az előbbit részesítem előnyben.
minimális feltétel: 3 havi minimálbér, ha jövedelem igazolás nélküli az igénylés, akkor ezt meg kell fizetni (kamat vagy egyszeri plusz ktgs)
halasztott fizetés: csak a hiteldíjat fizeted addig az ideig, amíg a bank ezt engedélyezi, de ez nem automatizmust jelent. vizsgálják, hogy miért is kéred és látják-e annak lehetőségét, hogy majd fizetni is tudod később a tőkét is.
15M-t, még ha halasztott tőketörlesztésű is, nem nagyon fogod megúszni 75-80k alatt!
függetlenül a futamidő hosszától!
számold ki: átlag 4% kamat és 1-2% kezelési költség (aki viszont 1%-ot kér, nem ad halasztást) -
#32577792
törölt tag
uff
-
#32577792
törölt tag
maga Etyek, nagyon szép helyen fekszik
ez a rész ott van, ahogy beérsz, a város széle, környékén búzatáblák, kicsit odébb szőlőtáblák.
nem cserép - ellentétben a képen vélhetőnek-, nagyon sok redőnyt szerültünk ide. tipikus sorházak, végülis láttam már rosszabbakat is.
az árakat meghatározza a környék felkapottsága
közlekedés? biatorbágytól befelé már jó, onnantól...
legalabbis 3 éve még hanyagolható volt, azóta nem jártam ott.
a település nagyon rendezett volt -
#32577792
törölt tag
Tehát ~3MFt-od fog összegyűlni 3 év múlva. Dióhéjban, pontatlanul (addigra túl sokminden fog változni):
így van, ez nagyon sok pénz ahhoz, hogy kidobja, szerintem..
Ha a családodnak van zálogosítható, piacképes ingatlana, akkor gyakorlatilag 0Ft-ból elkezdheted a manővert.
ez így önmagában, ma már nem feltétlenül igaz
Ahhoz viszont kell önerő. Ha van a családban piacképes, jelzáloggal terhelhető ingatlan, akkor az önerő fedezhető
mint fentebb, szerencsére ez sem teljesen igaz
LTP: így van, viszont célszerű kombiban kötni és a lehető legnagyobb megtakarítással -
#32577792
törölt tag
majd mindegyik bank kombizik - K&H nem- csak nem mind1, hogy mekkora összegű van mellékötve az LTP-ből, mekkora futamidőre és van-e végtörlesztési szaándék pár éven belül.
az volna a legjobb, ha annuitásos és amellett még egy vagy kettő, teljesen független LTP, de anyagilag ezt nem mondenki engedheti meg magának sajnos, ezzel lehet jól járni, vagyis legjobban azzal, ha meg van kötve az LTP és a lejáratkor felvenni a másik felét, mert így majdnem kamatmentesre jön ki. -
#32577792
törölt tag
kombizik:
otp, ella, fhb, erste, cib, bg, unicredit.
hirtelen
BB-t nem tudom, a kicsikkel meg nem szabad foglalkozni
ja, bocs, még a takszövök jó része is.
ha pl otp-nél van kombi, nincs előtörlesztés, ha az OTP-LTP előtörleszés
ha LTP szerződést menet közben módosítasz, akkor a számlanyitási díj különbözetet meg kell fizetni, de ez le is van írva a ÁSZF-ben -
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
lizingelt lakás is megvehető hitelre
de mondtam, nem ér meg egy értékbecslést az etyeki lakás?
tul.lap, térkép= 7k
értékbecslés = 25k környéke
és már látni fogod, hogy min-max mennyi adható
sztem -
#32577792
törölt tag
azt jelenti, hogy 6 bankkal vagyok szerződve, tehát 6 bank hiteleit ''árulom''
türelmi idő: csak akkor van értelme, ha lakástakarékot kötsz és a tőkerészt oda fizeted, egyébként meg kidobott pénz amit a türelmi idő alatt fizetsz (kamat + kezelési költség), hiszen a tőkéd nem csökken.
Pl.: otp, ella -
#32577792
törölt tag
ma 2 ilyen lakáselőtakarékossági pénzintézet működik:
- OTPLTP
- Fundamenta ( a Fundamenta és a Lakáskassza egybeolvadása óta)
Törvényi háttér szabályozza a működésüket, nagy eltérés nincs közöttük, nem is lehet.
Attól függ, hogy mire akarod használni, mennyi időre, mennyit tudsz havonta beletenni, van-e ingatlanod, illetve mikorra tervezed, ha tervezed. -
#32577792
törölt tag
hát ez érdekes, ha levesszük az akciós időszakokat, amelyek 3-6-12 hónapra vonatkoznak, nagyon egyforma ajánlatok jönnek ki.
az ELLA minősítése során kaphatsz kamatkedvezményt, ha:
nagyon jó a nettód
főiskolai, egyetemi végzettség, nyelvizsga, vezető beosztás, blablabla
lakástakarék:
csak akkor éri meg, ha a maximális összeget tudod bevállalni
pl 5 milla 7évre:
1évben 65k
2 évben kb + 10%, egészen a 4-ik év végéig ( persze ha nem változik a kamat)
és az 54-ik hónaptól meg 91-92k
vagy:
69xxFt /hó 6 hónapig, utána meg:75k
ennél csak akkor van jobb, ha az első 6 hónapot vizsgálom (MKB 0,77% kamat) -
#32577792
törölt tag
üdv
tehát:
ha nincs ingatlanod, akkor mindenképpen annak megszerzésére lehet felhasználni - persze ha időközben szereztél legalább 1% tulajdonrészt, arra az ingatlanra felhasználhatod- ebből adódik, hogy legalább 4 év és pár hónapot várnod kell a vásárlásra, ugyanis ennyi a minimális megtakarítási idő.
akkor már érdemes egyszerre elkezdeni a megtakarítást, ha együtt akartok vásárolni is.
max 20eFt/hó a megtakarítási összeg, az OTP-LTP-nél erre jön a 30% állami támogatás és a 3%-os betéti kamat.
van egy ún. számlanyitási díj, ami a szerződés összeg 1%-a, szokott lenni akciós időszak, amikor ennek a díjnak a 25-50%-át elengedjük, ami alapesetben 27000Ft.
1388813Ft-od lesz, amikor 50 hónap után lejár a szerződés, erre elvileg vehetsz fel hitel 1310eFt hitelt, amit 57 hónapig fizetsz 27540Ft-tal.
nagyjából ennyi
tehát: ha kettő van, 5400eFt-ot kaphatsz, meg ami hozzájön a saját, mostani megtakarításod.
107 hónap alatt, amit be kell fizetned: 2590eFt környéke egy szerződésre, tehát duplája a kettőre. -
#32577792
törölt tag
ha elolvasod a végét is és számolsz, rájössz, hogy a válasz benne van.
igen, érdemes.
kvázi kamatmentesen kapsz hitelt, persze egy kis csúsztatással, hiszen előszőr gyűjtögetni kell, de a vége mégiscsak az, hogy ''kapsz'' 2700eFt-ot és visszafizetsz 2600eFt-ot
magamnak is kötöttem már, sőt most a második fut. -
#32577792
törölt tag
bocs, de eléggé elvoltam és nem volt időm ide benézni
tehát:
ha 12 misiért vesztek lakást, alapesetben kb 10% önerő kell hozzá, a többi mehet hitelben
jövedelem: ehhez alapesetben elég 1db minimálbér megléte, tehát a tiétek elég kell, hogy legyen
banki költségek: eléggé akcijjóók vannak, de érdemes mögéjük nézni egy picit, hogy az akciós időszak után mi lesz a helyzet, mert lehetnek meglepetések
illeték: sajnos ki kell fizetni, esetleg egy kis sírás-rívás és ha szerencsétek van, akkor adnak részletfizetést
ha első lakásotok, kaphattok kedvezményt is (max 40e)
többit már inkább PÜ-ben -
#32577792
törölt tag
válasz Quentin Ruby #1617 üzenetére
milyen nagy nettóval?
van önerő nélküli, minimálbéres és jövedelem alapú lízing is, mint a hiteleknél -
#32577792
törölt tag
de mindig nem tudtál dönteni??
-
#32577792
törölt tag
válasz Quentin Ruby #1627 üzenetére
biztos neked van igazad
otplizing:
fedezet alapon:
új esetén: 20% önerő
használt esetén: 25% önerő
BG lizing:
jövedelem igazolás nélkül:
Budapest Vidék
Új építésű lakások esetén 85% 75%
Használt lakások esetén 80% 75%
Egyéb ingatlantípus esetén 80% 75%
-
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
így van
lakáspítési kedvezmény (LÉK): új építésű lakóingatlan vásárlására és építésére, ha egyébként megfelel a jogszabályoknak. használatba vételi engedély után nem igényelhető.
előtte ha igényelte és jogosult volt, és később születik másik gyerek, akkor a hitelösszegből jóváírják.
használt lakás bővítésére: meglévő ingatlan bővítésére - nem térnék ki a teljes szövegre- ha a gyermek megszületett, ha utána születik még, jóváírják
használt lakás vásárlására: ha 2001aug1-én volt a nevökön ingatlan, amit eladtak, annál nagyobbat vagy komfortosabbat vesznek és a vételárat - csökkentve az esetleges lakáscélú hitelek összegével- beforgatják a megvenni kívánt ingatlan vételárába
megelőlegező kölcsön: 40 év alatti házaspárok igényelhetik új lakáscélhoz - mint fentebb- max 2 gyerekre. amennyiben több születik, hitelt csökkentik vele
fiatalok otthonteremtési támogatása (FOT): 35 év alatti házas- vagy élettársak, gyermekét egyedül nevelő személyek kaphatják, legalább komfortos, használt lakóingatlan megvételére, már megszületett gyermek után, ha születik újabb, mint a többinél
ha jól emlékszem -
#32577792
törölt tag
válasz concret_hp #1654 üzenetére
van
függ az igazolható jövedelemtől, attól, hogy milyen egyéb támogatásra vagy jogosult.
ha egy picit bővebben leírnád a körülményeket...
ja és persze attól is függ, hogy mi a hitelcél: vásárlás, szabadfelhasználás?
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
válasz concret_hp #1657 üzenetére
elvileg akár a teljes vételárat, reálisan kb. 75-85%-át lehet befinanszíroztatni
-
#32577792
törölt tag
ezt már régebben mondtam neked
4-8 éves futamidők vannak, a leghosszabb esetében nem kell lakáscélt igazolnod, a többinél igen (ebből következik, hogy vagy rendelkezned kell hozzá ingatlantulajdonnal, vagy ebből kell szerezned), amit évente befizetsz arra ad az állam 30% - max 72eFt/év- támogatást és konstrukciótól függően, 1,5-3% betéti kamatot. ennek a 3 számnak az összege a saját erő és min. ennyit még kaphatsz hitelként - 4,5-6%- hitelkamatra, forintban.
minden, adóazonosító jellel rendelkező személy jogosult rá
számlanyitási díj: a szerződéses összeg (saját erő+hitel) 1%-a, most 31-ig: 0,75% -
#32577792
törölt tag
válasz AMD Power #1765 üzenetére
bármikor, csak bukod az állami támogatást
van egy elég bonyolult értékviszonyítási számítás a kiutalás elérhetőségére. húúú, ezt jól megaszondtam....
a lényeg, ha havonta fizetsz vagy nincs hiányod, akkor a törvényben előírt határidőre megkapod a lét, ha sokszor csúszol, akkor a kifizetés is csúszni fog.
ezen kívül, legalább negyedéves szinten bent kell lenni a pénznek, így jár a támogatás -
#32577792
törölt tag
válasz Ariadne #1770 üzenetére
valóban csak úgy lehet előbb kivenni, ha lemondasz az állami támogatásról
kiutalási 3 hónap: az utolsó hónapra is le kell kérni a támogatást, ennyi idő amíg a kincstár elszámol
bárhova lehet utalni, amikor lejár, előtte az ltp küld levelet, amiben nyilatkoznod kell, hogy mit és hogyan kívánsz tenni, semmi ördöngős dolog -
#32577792
törölt tag
válasz Ariadne #1776 üzenetére
valaha régen, az universum azon részén, ahol szkájwólker mér soha nem járt....
voltak 3 ősellenség:
- otp-ltp (HUN kóddal)
- Fundamenta (LKW germán ajkú rokonok)
- Lakáskassza (még a postabank békebeli idejéből)
ezek ádáz harcot vívtak a piacért, első uralta annak a felét (nagyjából) a maradék nagyobbik részét a Fundamenta és maradt a Lakáskassza.
aztán utóbbi kettő egyesült,
ezért van kettő
Új hozzászólás Aktív témák
- Computex 2024: Itt az új ROG Ally
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- KONZOL beárazás
- LEGO klub
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Kerékpárosok, bringások ide!
- DUNE médialejátszók topicja
- Vezetékes FÜLhallgatók
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- További aktív témák...
- HP Laptop 15-fd051ne - ÚJ - 15,6" FullHD IPS notebook - Core i5-1335U, 8GB, 512SSD, Win11
- Brother DCP-L2532DW wifis, multifunkciós lézernyomtató
- HP Pavilion x360 14-ek Convertible - ÚJ - 14" TOUCH notebook - i5-1235U, 16GB, 512SSD, Win11
- HP Spectre x360 16-aa0775ng - ÚJ - 16"-os OLED notebook - Intel U7 155H
- Apple 96W USB-C hálózati adapter / töltő
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen